Ti sei trasferito in un nuovo appartamento con il tuo migliore amico peloso. È il tuo primo appartamento in assoluto e sei stordito dall'eccitazione. Noti sul contratto di locazione che non puoi avere animali domestici, ma lo fai comunque. Ti trasferisci, con il tuo cane (o gatto). Uh Oh. Il tuo padrone di casa l'ha scoperto.
E adesso?
Un padrone di casa può cacciarti per avere un animale domestico?
Per dirla senza mezzi termini, sì, ci sono buone probabilità che il tuo padrone di casa possa trasferirsi per farti sfrattare per avere un animale domestico. Soprattutto se la regola "no pet" è ben indicata nel tuo contratto di locazione prima del tuo trasferimento.
Ci sono diversi scenari in cui potresti non dover lasciare affatto. Se hai un animale di supporto emotivo (ESA) o sei idoneo per una lettera ESA, il tuo padrone di casa non può sfrattarti e nemmeno addebitarti il canone di affitto dell'animale domestico.
Potrebbe valere la pena esaminarlo perché ormai probabilmente hai problemi emotivi con lo stress di avere un animale domestico e un padrone di casa che ha il potere di portarti via la casa.
Sento il tuo dolore!
Lo stesso vale se hai un cane guida addestrato per aiutare con una disabilità. I cani guida sono considerati partner di lavoro per disabilità fisiche o condizioni psichiatriche debilitanti.
In genere, quando compili una domanda di locazione, è qui che devi presentare la documentazione necessaria sulle certificazioni del tuo animale domestico.
Può sembrare un inconveniente, ma ci sono volte (la maggior parte) in cui è necessario dimostrare che l'animale sta fornendo una sorta di servizio.
Un cane che vede l'occhio è abbastanza evidente, ma non un bambino con un cane di servizio che avverte di convulsioni imminenti o di qualche altra disabilità invisibile che è più difficile da dimostrare.
Quindi, se non hai fornito la documentazione in anticipo per trasformare miracolosamente il tuo adorabile cucciolo di pelo in un supporto emotivo o un animale domestico di servizio, le tue opzioni sono state limitate alla grande.
Da qui, le cose possono diventare complicate, se hai un unico padrone di casa privato con cui tratti direttamente, sarai alla mercé di perorare la tua causa con lui/lei e sperare per il meglio.
Se sei stato nella sua locazione per molti anni e non eri a conoscenza della sua polizza no animali domestici (o semplicemente ti sei dimenticato) e hai deciso di prendere un animale domestico, potresti essere in grado di ottenere la sua approvazione poiché sa che sei stato un ottimo inquilino senza problemi inquilino.
È difficile trovare buoni inquilini, quindi se hai un buon rapporto con il tuo padrone di casa hai sicuramente maggiori possibilità di ottenere l'approvazione.
Ovviamente, ti aiuta a essere aggiornato con il tuo affitto, il tuo animale domestico si è comportato bene e non è un fastidio. Le tue possibilità di mantenere la tua migliore amica pelosa sono maggiori se sei con un padrone di casa mamma e papà più piccolo. Gli edifici più significativi con società di gestione professionale in outsourcing non avranno pietà né spazio per negoziazioni.
Vorranno attenersi al copione stabilito e sicuramente saranno considerati altri inquilini vedranno che sei ad alta voce un animale domestico, ma non lo sono.
Ci sono anche altri inquilini da considerare. Se il tuo padrone di casa ha assicurato a un inquilino che non c'erano cani nell'edificio e all'improvviso appare il tuo, sarà responsabile di assicurarsi che la situazione venga affrontata.
Quindi, se vivi in una persona in affitto, anche quello è uno scenario migliore e le tue possibilità sono maggiori di tenere il tuo cane o gatto se riesci a convincerli.
Che tu viva in una grande città come New York o in una piccola città come Denver, giocherà anche un ruolo importante nella flessibilità del proprietario sulle politiche per gli animali domestici. A Manhattan, ad esempio, sono in vigore politiche rigorose per gli animali domestici per tutti gli edifici.
La maggior parte degli edifici di Manhattan ha una rigida politica di divieto di accesso agli animali domestici.
I prossimi nella lista saranno solo i gatti; poi i cani di piccola taglia fino a un determinato limite di peso e, infine, i pochi edifici che accetteranno animali domestici senza limiti di peso o di razza.
Quest'ultima categoria finirà per costarti un po' di più nell'affitto mensile, che non si riflette nell'affitto degli animali domestici, ma vedrai che questi tipi di edifici ti costeranno di più in affitto mensile.
Una legge sugli animali domestici di New York stabilisce che se vivi in un edificio con più di tre unità e il tuo animale domestico è stato tenuto "aperto e famigerato" per tre mesi, puoi tenerlo.
Un esempio aperto e famigerato potrebbe essere un portiere o un addetto alla porta che potrebbe aver visto il tuo animale domestico camminare nell'atrio negli ultimi tre mesi e non averlo segnalato alla direzione.
Questa legge non è così secca come sembra a New York. Questa legge sugli animali domestici varia da distretto a distretto, ma si applica alle cooperative in tutta New York, ma non ai condomini a Manhattan.
Quindi hai altri scenari in cui potresti affittare un'unità sponsorizzata in un edificio cooperativo che non è soggetto alle regole e ai regolamenti del consiglio di condominio, ma il proprietario ti consentirà di avere un animale domestico.
Un altro scenario potrebbe essere l'affitto da un proprietario di condominio che non ti consente di avere un animale domestico, ma l'edificio sì.
New York è probabilmente la città più complicata da affittare quando hai un animale domestico. È molto importante fare le tue ricerche e cercare consulenza legale, se possibile.
Esistono molti siti Web legali che possono fornire alcune informazioni e andare direttamente al sito Web del governo locale della tua città sarà il modo migliore per ottenere informazioni accurate in base alla tua posizione.
Questa domanda dipenderà da dove vivi, dalle dimensioni della comunità e se una fonte esterna la gestisce professionalmente o se hai un padrone di casa privato con cui hai a che fare direttamente. Potresti essere sfrattato e il tuo padrone di casa potrebbe farti causa per l'importo residuo del contratto di locazione.
Il mio cane è stato cacciato quando sono tornato a Manhattan dall'Europa. Ho preso un subaffitto per sei settimane per sostenere la mia nuova casa di intermediazione immobiliare, aspettare l'arrivo del mio container da 40 piedi e darmi il tempo di cercare un posto dove vivere.
Avendo vissuto in precedenza a Manhattan e lavorato come agente immobiliare, ho capito la priorità di trovare un edificio che accetti gli animali domestici.
Mi sono assicurato di chiedere al ragazzo da cui stavo facendo un subaffitto se gli animali erano ammessi. Gliel'ho chiesto espressamente quattro o cinque volte.
Ogni volta ha detto di sì.
Sono arrivato al mio nuovo subaffitto con il mio cane e un vecchio amico che mi è venuto a prendere all'aeroporto, e nemmeno cinque minuti dopo essere entrati nell'unità, abbiamo bussato alla porta. Era il sovrintendente del palazzo che abitava direttamente davanti alla mia porta. Mi informa immediatamente che non sono ammessi animali nell'edificio.
E non c'era modo di nascondere un mix di Rhodesian Ridgeback da 60 libbre.
Migliora. Il sovrintendente procede a chiedermi chi sono, e ho detto che sto subaffittando dal signor X. Poi dice che non è autorizzato a subaffittare l'unità. Stavo avendo una doppia dose di panico.
Per fortuna il mio amico era lì per portare il mio cane a casa la sera stessa con lui finché non ho trovato una soluzione temporanea per lei e per me stesso!
Alla fine il super edificio mi ha permesso di restare, ma ho dovuto aspettare sei settimane prima di potermi trasferire nel mio nuovo appartamento con il mio cane per riprendere una vita normale. Fortunatamente per me, è stata una battuta d'arresto temporanea e non ho pagato una commissione di intermediazione.
Le commissioni del broker Manhattan sono il 15% di un contratto di affitto annuale. Immagina di aver appena pagato $ 5.400 in commissioni di intermediazione per un appartamento da $ 3.000 al mese; ora tu e il tuo animale siete stati sfrattati.
Ci sono solo due modi in cui questo finisce:tu e il tuo animale domestico andate e siete costretti a sostenere un'altra serie di costi di trasloco e un'altra pesante commissione di $ 5.400, o il vostro animale domestico se ne va. Entrambi non sono un lieto fine.
Il nuovo padrone di casa non può obbligare gli inquilini a sbarazzarsi dei loro animali domestici. Sono passati alla vecchia politica. Ma se il tuo animale domestico muore e decidi di prenderne uno nuovo, il nuovo animale domestico sarà soggetto alla politica no-pet del nuovo padrone di casa.
E sì, i proprietari possono modificare la loro politica sugli animali domestici in qualsiasi momento. A meno che tu non ti trovi in un edificio cooperativo o in una cooperativa di New York City. Questa politica è soggetta all'approvazione del consiglio. La legge sugli animali domestici di New York è stata concepita pensando alle proprietà in affitto e, poiché i contratti di locazione di proprietà nelle cooperative sono simili a una situazione di affittuario/proprietario, è stata adottata senza pietà dalla maggior parte delle cooperative di New York.
Tieni presente che alcuni proprietari non hanno solo limiti di peso per gli animali domestici, a volte restrizioni di razza e il numero di animali domestici ammessi per unità. Queste linee guida sono incluse anche nelle norme sugli animali domestici del proprietario.
Poiché abbiamo riscontrato che l'affitto con animali domestici varia da città a città, la prima cosa che vorrai confermare, in qualsiasi proprietà a cui sei interessato, in qualsiasi città, è la politica sugli animali domestici.
Chiedere informazioni sulla politica degli animali domestici è un modo infallibile per assicurarti di non finire in una situazione in cui ti verrà chiesto di abbandonare il tuo animale domestico, o devi andarci entrambi.
Se scegli di trasferirti in una città complicata come New York, la prima cosa che vorrai dire al tuo agente immobiliare è che hai un animale domestico, che tipo di animale domestico e il suo peso se non hanno familiarità con la tua razza di cane.
Fornire loro le specifiche eliminerà l'80% dell'inventario a Manhattan per la tua ricerca e ti assicurerà che non ti venga negato l'affitto o che non venga sfrattato.
Alcuni rifugi per animali a New York chiamano il tuo padrone di casa per assicurarsi che risiedi in un edificio in cui sono ammessi gli animali domestici.
Questa è probabilmente una buona cosa perché può aiutare a proteggere anche te.
È anche saggio concedersi un po' più di tempo per cercare di trovare un edificio adatto agli animali domestici che soddisfi le proprie esigenze. Se vuoi che sia vicino a un parco per cani, una corsa per cani o l'edificio ha una stazione di lavaggio delle zampe, ecc.
So quanto sono importanti per noi i nostri animali domestici:sono una famiglia. Quindi, se hai un animale domestico e stai cercando una nuova casa in affitto, la prima cosa che vorrai fare è cercare un edificio adatto agli animali domestici. In questo modo eviterai qualsiasi stress eccessivo su te stesso e sul tuo animale domestico.
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Scrittore ospite
Jennifer è un'agenzia immobiliare autorizzata a Manhattan e perito con 20 anni di esperienza. Scrive professionalmente per tutti i tipi di professionisti e aziende immobiliari. È una chef in pensione del Culinary Institute of America e CEO di Bark Avenue CBD Dog Treats, una società del Colorado. Scarlett è la Muttigree di 8 anni di Jennifer, salvata dalla North Shore Animal League a New York.
